Gayrimenkul değerlemesi yapılırken dikkate alınması gereken 52 kriter
- Yerel emlak piyasasındaki genel durum (emsal, gerçekleşen satış)
- Konum
- Çevre
- Ulaşım imkanları
- Altyapı hizmetleri
- İmar durumu
- Tapu durumu
- Site içi olanaklar
- Komşuluk ilişkileri
- İkinci el veya yeni bina olması
- Bodrum ve çatı katı kullanımı
- Kira getirisi
- İpotek durumu
- Tamamlanma oranı
- Kat mülkiyeti durumu
- Kira potansiyeli
- Deprem riski
- Konutun yaşı ve durumu
- Bloğun veya konutun cepheleri
- Isınma tipi, mantolama
- Su, elektrik, doğalgaz durumu
- Ortak alanların kullanımı
- Toplu ulaşıma yakınlık
- Eğitim ve sağlık hizmetlerine yakınlık
- Alışveriş merkezlerine yakınlık
- Çevredeki yeşil alanlar
- Yakın çevredeki inşaat projeleri
- Kentsel dönüşüm olasılığı
- Emlak vergisi
- Tapu ve belediye harçları
- Emlak değer artış oranları (yatırım değeri)
- İmar planına uygunluk
- Bina yönetimi ve aidat durumu
- Konutun daire sayısı ve metrekare büyüklüğü
- Dairenin oda sayısı ve plan düzeni
- Konutun zemin kat mı, orta kat mı, üst kat mı olduğu
- Konutun manzarası
- Ortak kullanım alanlarının durumu
- Çatı ve bina yalıtımı
- Konutun güvenliği
- Konutun mimari özellikleri
- Konutun önündeki veya çevresindeki otopark olanakları
- Konutun ses ve gürültü izolasyonu
- Konutun ışık alması durumu
- Konutun doğal havalandırma imkanı
- Konutun merdiven ve asansör durumu
- Konutun kullanım kolaylığı
- Konutun imar, evrak ve belge durumu
- Konutun yenileme veya tadilat ihtiyacı
- Konutun piyasadaki talep durumu
- Konutun bulunduğu konumun şehir planındaki etki analizi 1/1000, 1/5000, 1/25.000 plan uygulaması
- Konutun bulunduğu bölgenin zemin etüdü ve değerlerin analizi
Bu kriterler dikkate alınarak gayrimenkul ekspertizi yapılmalı, gayrimenkulün doğru bir şekilde değerlendirilmesi sağlanmalıdır. Bu değerlendirme sonucunda gayrimenkulün fiyatını belirlemek ve doğru fiyatı oluşturmak mümkün olmaktadır. Sonuç olarak, güvenilirliği ispatlanmış kurumsal hizmet veren gayrimenkul şirketi ile çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanından destek almak değerleme sürecinde çok önemlidir.